奇果融资担保

2010年信用卡6步帮您省钱

Kevin — Tue, 23 Feb 2010 12:58:48 +0800

2010年如何开源节流是大家都关注的问题，在这里我们提供了信用卡省钱的六步方案。

第一步：巧用信用卡记账。
阿琳的所有消费都用信用卡刷卡（包括网上购物），到了月底，把信用卡账单打印出来，就是整月的消费记录。然后进行总结分析，看看哪些消费是非理性消费，哪些是合理消费，在下月消费的时候，重点注意。

第二步：玩转分期购物。
当下分期购物开展的是风生水起。从大件的电脑、液晶电视到小件的服饰、日用消费品，几乎大部分都可以通过信用卡分期付款。因此，阿琳家里大部分家电，都是她用信用卡以分期付款的形式买回家的。对于持卡族来说，玩转分期购物，分的是每次的付款金额，增的是他们对于生活质量的期望和实现。有了这招锦囊妙计，不管是家电产品、休闲消费，还是借“卡”生钱，就不仅仅是个想法而已了。

第三步：巧用免息期。

信用卡的基本功能就是透支。而在免息期内（一般最长为50天）还款，银行是不收取利息的。作为普通消费者，大可以算好消费日期和还款日期，使自己最长期限占用信用资金。在一些比较大的消费时，我们都可以利用信用卡的免息期来支付。阿琳的做法是：先跟银行签订一个全额还款的账户，日常消费就使用信用卡。如果手里有两张以上的信用卡，就可以利用各卡不同的结账日来拉长还款时间。白白用银行的钱买自己需要的东西，而自己的钱却可以在免息期内做投资，为自己创收益。

第四步：巧用信用卡积分获得实惠。
目前，各个银行都会给持卡人计算消费积分，不同的积分水平可以换取不同价值的礼品。有些银行还会在一些重要的节假日进行信用卡促销活动，比如多倍积分、刷卡送礼、刷卡折扣、积分抽奖，等等。我们平时留心一下这些活动，就可以获得很多惊喜，得到更多实惠。深圳发展银行去年推出一款可用积分抵还月供的信用卡，阿琳巧用此信用卡，将所获积分经过返点折现后，直接抵扣当月的房贷月供，从中得到了实惠。

第五步：巧用联名卡。
很多银行为了加强与商户的联系，往往会推出联名卡。这类卡的好处除了可以换取消费积分，还有一个更大好处就是购物可以打折。这种折扣不同于商家的日常促销，联名卡的性质跟会员卡基本一致。

第六步：巧选银行。
各银行由于经营方式、规模等不同，对银行卡的相关收费也不尽相同。比如，银行卡年费有的银行收，有的则不收；异地取款有的银行按1%收费，有的则完全免费；另外，用银行卡汇款的手续费标准也有很大差距，有的最高收50元，有的最高仅收10元。所以，根据自己的情况和银行网点的布局，选一家相对方便、实惠的银行，也是一种省钱的方法。

承兑汇票

Kevin — Tue, 23 Feb 2010 12:49:52 +0800

所谓承兑，简单地说，就是承诺兑付，是付款人在汇票上签章表示承诺将来在汇票到期时承担付款义务的一种行为。承兑行为只发生在远期汇票的有关活动中。
　　银行承兑汇票票样　

　　出票人签发汇票并交付给收款人，收款人向汇票上记载的付款人请求付款，付款人应承担付款义务。这是因为付款人与出票人在出票之前双方之间存在资金关系，出票人在付款人处有一定金额的款项，或者付款人对出票人负有债务。所以，出票人委托付款人进行付款。为了使付款人做好付款的准备，持票人在汇票到期日前向付款人提示承兑，要由付款人作出意思表示。付款人一旦承兑，该付款人则成为承兑人，就负有无条件付款的义务。相反，如果付款人不同意承兑，不在汇票上签章，那么则不产生票据责任。付款人不同意承兑，并不对收款人承担责任，只是对出票人违反约定义务；形成违约，从而对出票人承担违约责任，而不是票据责任。收款人因付款人不同意承兑，也不能要求付款人承担责任，只能向其前手行使追索权。
　　汇票的承兑，只对定日付款、出票后定期付款和见票后定期付款的汇票适用。见票即付的汇票不需要提示承兑，也就不存在承兑行为。同时，出票人与付款人为同一人的对已汇票，也不需要进行承兑。

　
　　1. 什么是商业承兑汇票？
　　商业承兑汇票是出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据，由银行以外的付款人承兑的即为商业承兑汇票。商业承兑汇票既可由收款人出票，付款人承兑，也可由付款人出票并承兑。商业承兑汇票业务仅限于人民币，汇票的付款期限最长不超过六个月，每张汇票的金额一般不超过五千万元。
　　2. 商业承兑汇票和银行承兑汇票有什么不同？
　　商业承兑汇票和银行承兑汇票的承兑人不同，决定了商业承兑汇票是商业信用，银行承兑汇票是银行信用。目前银行承兑汇票一般由银行签发并承兑，而商业承兑汇票可以不通过银行签发并背书转让，但在信用等级和流通性上低于银行承兑汇票，在银行办理贴现的难度较银行承兑汇票高。
　　3. 什么是商业承兑汇票保贴业务？
　　商业承兑汇票保贴是指对符合我行条件的企业，以书函的形式承诺为其签发或持有的商业承兑汇票办理贴现，即给予保贴额度的一种授信行为。根据定义可以看出，商业承兑汇票保贴是我行对企业发放的授信额度，可在额度内循环使用。申请保贴额度的企业既可以是票据的承兑人，也可以是票据的持票人或贴现申请人。授信承担人在取得了银行保贴额度得授信后，可以在签发或持有的商业承兑汇票后加具银行保贴函，由银行保证贴现，当持票人向银行提交票据要求贴现时，由银行扣除利息后向其融通资金。
　　4. 商业承兑汇票保贴业务对企业有什么作用？
　　保贴业务的主要功能是通过银行承诺贴现加强了票据的变现能力和流通性。与银行承兑汇票相比，商业承兑汇票的付款人一般是企业，由于我国的商业信用体系尚未完全建立，商业承兑汇票贴现较银行汇票难度大，不容易被持票人接受。如果银行在商业承兑汇票后加具保贴函，持票人得到银行贴现的承诺，可以在票据未到期前，通过向银行申请贴现提前融通资金。票据到期后，由银行向承兑人提示付款。因此，附加保贴函后的商业承兑汇票的被接受性大大提高，基本功能上可视同于银行承兑汇票，可作为企业用于支付的资金融通的重要信用工具。
　　5. 办理商业承兑汇票保贴业务的银行费用如何收取？
　　商业承兑汇票保贴额度的承担人在申请额度得到批准后，要支付一定金额的额度承担费。商业汇票出票人在购买商业承兑汇票时，需要支付工本费。申请贴现的企业需要支付贴现日到票据到期日的利息，利率水平一般不超过同档次贷款利率(含浮动)。到期不获付款的还需支付按每日万分之二点一的罚息。
　　6. 办理商业承兑汇票保贴业务需要什么样的基本条件？
　　额度承担人需要满足我行授信条件，已有授信额度的，使用保贴额度前需要和我行签订有关补充协议；办理保贴的商业承兑汇票必须有真实贸易背景，并能提供相关证明材料。
　　7. 商业承兑汇票保贴业务的办理程序是怎样的？
　　a) 企业申请保贴额度或与我行签订保贴额度补充协议；
　　b) 企业与银行签订《商业承兑汇票贴现额度合同》，约定保贴的具体条件；
　　c) 企业向银行购买空白商业承兑汇票并自行签发；
　　d) 企业向银行提出保贴申请，我行据此开出《深圳发展银行商业承兑汇票保贴函》；
　　e) 企业将此函及对应的商业承兑汇票交付收款人；
　　f) 持票人向银行申请贴现，银行按照有关手续给与办理；
　　g) 汇票到期，银行直接向承兑人提示付款。
　　8. 商业承兑汇票的特点?
　　a) 商业承兑汇票的付款期限，最长不超过 6 个月；
　　b) 商业承兑汇票的提示付款期限，自汇票到期日起 10 天；
　　c) 商业承兑汇票可以背书转让；
　　d) 商业承兑汇票的持票人需要资金时，可持未到期的商业承兑汇票向银行申请贴现；
　　e) 适用于同城或异地结算。

质押贷款

Kevin — Thu, 28 Jan 2010 10:39:14 +0800

　　什么是质押贷款，哪些东西可以作质押物？
　　质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等优价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。
　　
借款人必须同时满足以下条件　　
　　必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
　　产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；
　　有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；
　　没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；

　　按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；
　　已在银行开立基本账户或一般存款账户；
　　除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
　　借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求；
　　申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
　　作为质物的动产或权利必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权，并向我行书面承诺为借款人提供质押担保。
　　以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库券等有价证券质押的，质押率最高不得超过90%；
　　以动产、依法可以转让的股份（股票）、商业承兑汇票、仓单、提单等质押的，质押率最高不得超过70%；以其他动产或权利质押的，质押率最高不得超过50%。

抵押贷款

Kevin — Thu, 28 Jan 2010 10:36:08 +0800

　　抵押贷款
　　【定义】抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
　　储蓄机构的贷款组合中传统上有一大部分是有抵押的房地产贷款，一般称为抵押贷款。抵押贷款的期限通常为１５～３０年，远比储蓄机构的债务的平均期限要长。这样，利润就要暴露于利率风险中了。当利率上升时，储蓄机构就需要对储户付出更高的利率，而其长期投资的收益率却是相对固定的。这一问题可能是２０世纪８０年代储贷机构大崩溃的成因。７０年代利率节节上升时，许多银行及储蓄机构的财务状况江河日下，这使得它们更愿意承担较高的风险，以求取得更高的收益率。然而，存款者对贷款组合所面临的巨大风险却关心甚少，因为存款是受联邦存款保险公司（ＦＤＩＣ）或现在已不存在的联邦储蓄与贷款保险公司（ＦＳＬＩＣ）保障的。
　　抵押放款一方面使商品、票据、有价证券等提前转化为货币现款，这对于加速资本周转、刺激资本主义扩大再生产，起着一定的作用。但是，另一方面，这种贷款容易造成虚假的社会需求，是信用膨胀，助长投机活动，从而加深了资本主义条件下生产与消费之间的矛盾。
　　个人小额抵押贷款

　　个人定期储蓄存款存单小额质押贷款是指在银行开户存款的客户，以所持有的未到期银行同城网点的定期储蓄存款存单作质押，向银行申请取得一定金额的贷款，到期归还贷款本息的一种存贷结合业务。
　　贷款最高额度不超过质押人民币储蓄存单面额的95%，以外币作质押的，不超过外币存单按当日国家外汇管理局公布的外汇（钞）买入价折成人民币计算金额的90%。
　　企业抵押贷款
　　企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
　　企业贷款期限：一般为1－2年
　　企业贷款金额：10万~50万元
　　基本要求：
　　1、注册于上海市的中小企业
　　2、持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录
　　3、公司注册与营运3年以上，最近一年年营业额300万以上。
　　企业抵押贷款取消部分收费详细资料
　　为切实减轻企业负担，经中国国务院减轻企业负担部际联席会议批准，国家计委、财政部、国家经贸委、中国人民银行近日发出《关於整顿企业抵押贷款收费的通知》，对企业抵押贷款收费进行全面整顿。
　　目前，中国企业在办理抵押贷款过程中收费项目多、收费标准高，一些政府部门重复收费、乱收费，一些中介机构藉助行政权力强行服务并收费的问题十分突出。例如，四川某丝绸集团公司在办理一千九百六十四万元人民币贷款的抵押手续时共交纳土地评估费、房屋评估费、鉴证费、抵押登记费、公证费、工本费等各项费用十一万元，相当於贷款额的千分之五点六；广西某企业用房地产作抵押物申请办理二百万元人民币的贷款，在办理土地登记时，被有关部门要求两次重复评估、登记和确认，前後花费了七个月时间。
　　针对抵押贷款存在的问题，《通知》明令取消了政府有关部门收取的验证费、查档费、建档费、现场勘察费、过期保管费、注销费、管理费、审查费、确认费等收费项目。
　　强调，企业办理抵押贷款过程中，除为保证贷款资金安全所必须履行的法定登记外，任何部门、单位都不得强制实施服务及收费，不得强迫企业到指定的机构接受服务及收费。
　　加强了对中介机构的监管，明确规定，办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的，应按照「谁委托、谁付费」的原则，由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证，并适当降低了有关收费标准。
　　对企业抵押贷款相关政策界限作了进一步明确。《通知》规定，对贷款抵押物进行评估，须以与贷款规模相适应的有效抵押物的评估金额为基数计取费用，不得采取扩大评估标的范围或虚高估价的方式多收费；抵押物的抵押权益登记有效期限应与贷款期限相一致。
　　在贷款期限内，评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费；企业抵押权益登记期满，继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的，除工本费外，不再收取抵押物登记费。

如何选择适合自己的抵押贷款利率
　　如果你正进行房产抵押再融资，现在的利率可是34年来最低的。
　　问题是，你希望贷款条件像原先一样，还是准备选择一种更适合你的抵押贷款。
　　固定可调利率贷款(fixed-adjustable)
　　Countrywide Home Loans的第一副总裁佩瑞(Doug Perry)说，“目前抵押再融资中最普遍的形式之一是固定可调利率抵押。”这种贷款的起始利率是固定的--这个期限可能是3年、5年或7年，此后的利率则根据市场水平定期进行调整。
　　At Countrywide, the "3-1" fixed-adjustable features interest rates in the "low fives," he said.
　　全国“3-1”固定可调利率贷款的利率在5%至5.5%之间。
　　金融出版商HSH Associates的副总裁冈宾格(Keith Gumbinger)说，这种抵押贷款的风险是，在固定利率期限结束之后，利率水平可能显着上升。“你在前5年中省下来的钱可能在1年之内化为乌有。”
　　然而，固定可调利率抵押贷款很合适那些还贷时间表为5至7年的家庭。
　　5/25和7/23这两种抵押贷款前5年或7年的利息是固定的，这个期限结束后对剩馀的贷款一次性按市场利息计算。虽然这种贷款固定利率与可调利率之间的差距不大，但对频繁更换工作的人还是很合适的。
　　15年期固定利率贷款
　　15年期固定利率抵押贷款对希望持有股票、早日还清贷款的人尤其有吸引力。这种抵押贷款在新英格兰和纽约地区格外受欢迎，因为这些地区家庭持有股票的期限通常较长。
　　只付息贷款(Interest-only loans)
　　许多人将这种贷款当作再融资计划的一种补充方式。
　　Priceline Mortgage的总裁马克瑞尼(Patrick McErnerney)说，“这也许是抵押贷款中最有吸引力的产品之一，但似乎并没有引起大众的兴趣。”比如，在Priceline公司贷款20万美元，头5年每月的分期付款为1,083美元，而标准贷款本金加利息每月为1,231美元。
　　当然，初始利率期结束后分期付款额可能增加，但有人也许希望短期内手头上较为宽松，而晚些偿还本金。
　　Wells Fargo Home Mortgage还推出一种名为“Super Jumbo”的只付息抵押贷款项目。
　　对贷款额在27万5000美元以上的抵押贷款，固定利率较基本利率低1%，最高不超过5.49%，固定利率期限为10年。
　　采用这种抵押贷款方式的客户认为一定时期内利率不会上升。
　　其它要注意的问题
　　不管你选择何种抵押贷款，听听专家的建议十分有益：
　　再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。
　　如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。
　　由於抵押贷款市场竞争十分激烈，你目前的贷款商应该是你再融资的首选。为了不失去你的业务，你目前的贷款商会按市场上最优惠的条件给你提供贷款。
　　也可考虑向Priceline、ELoan和Lending Tree等线上贷款商告贷，作为再融资的补充。例如，Priceline Mortgage提供“下浮”利率保障，一旦市场利率下降，贷款利率也将随之下调。
　　如果你认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率使你在利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。

担保贷款

Kevin — Thu, 28 Jan 2010 10:34:42 +0800

担保贷款是指以借款客户提供的担保发放的贷款。
按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
　　1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
　　2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
　　3、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
　　按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。

保证贷款

Kevin — Thu, 28 Jan 2010 10:14:16 +0800

　　保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤消的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。是担保贷款的一种，贷款人与借款人之外的第二人作为保证人,担保借款人返还借款的贷款形式。
　　业务优点：
　　为客户生产经营活动提供信贷资金支持。
　　币种和期限:
　　币种主要有人民币、美元；贷款期限最长不得超过7年，其中贷款宽限期（指贷款发放后到第一次还款的时间）不得超过3年。
　　　价格：
　　严格执行中国人民银行规定的贷款利率政策，坚持公平、合法和按合同办事的原则。中长期贷款利率按借款合同实行一年一定，即从合同生效日起，一年内按借款合同约定利率执行，遇利率调整不变；满一年后根据当时的利率进行调整，执行新的利率。
　　　额度：
　　保证贷款必须纳入借款申请人已获我行审批的统一综合授信额度，实行统一管理。
　　　适用范围：

　　1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；
　　2、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；
　　3、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；按银行企业信用等级评定标准核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；
　　4、已在银行开立基本账户或一般存款账户；
　　5、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
　　6、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；
　　7、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。
　　贷款特点：
　　手续简便，一般不需办理有关登记评估等手续；保证人可选择一个或多个；保证人愿意长期（一年）作保的，可签订最高额保证借款合同在最高额保证期限内，不再办理相关的保证手续。
　　　法律问题：
　　保证贷款合同纠纷应当按照《担保法》及相关法律法规、司法解释处理。
　　(1)关于主体问题。保证贷款合同签订时应当特别注意保证人的资格问题，担保法第7条、第8条、第9条、第10条专门规定了哪些人可以作保证人，哪些人不可以作保证人。一般而言，具有社会公益性质的主体及不能独立承担民事责任的主体不得担任保证人。
　　(2)保证合同的签订。签订保证合同在实践中大致有下列方式：保证人与贷款人专门签订书面保证合同；保证人在借贷合同上签字或盖章表示愿意承担保证责任；保证人单独向贷款人出具书面的保证书。
　　(3)保证人的责任。保证可以分为一般保证和连带责任保证。
　　贷款保证人的责任承担问题：
　　由于一般保证的保证人承担单方性、无偿性的法律责任，故对保证人尽了义务而债权人怠于行使权利，应该免除保证人一定范围内的保证责任。即是保证人在贷款合同履行期满后，向商业银行提供了可供执行财产的真实情况的，银行放弃或者怠于行使追偿权利而致使该财产不能执行的，保证人可以请求法院在其提供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。
　　保证存续的基础是保证人对债务人的信任，因而一旦发生债务人变动时，保证人一般不再为该债务承担保证责任，如果贷款合同发生变更，又未获得保证人书面同意时，保证人也不应为此承担责任。担保法第二十四条明确了这一点。但担保法解释的一些规定已突破了这些法理，表现在：保证期间债权人与债务人对主合同的数量、价款、币种和利率等内容作了变动未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任；债权人与债务人对主合同履行期限作了变动未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或法律规定的期间，债权人与债务人协议变更主合同内容但未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。这说明保证债权的安全已成为担保法的首要价值取向，保证人对其承诺的保证义务负责，而不论合同内容是否已改变。
　　在商业银行与借款人的贷款活动中，常常有协议以新贷还旧贷的情况发生。在此活动中，保证人是否还承担保证责任呢？基于主合同主要内容变更，保证人不再承担责任的原理，以新贷偿还旧贷属于主合同变更，保证人除该变更协议知道并应当知道外，不承担民事责任，但如果旧贷的保证人又为新贷作保的话，那么保证人的责任不能免除。
　　在企业破产中，破产企业最大的债权人是包括商业银行在内的金融机构，虽然银行为了防范金融风险，一般都采用担保贷款，但在贷款保证中，商业银行知道或应当知道借款人破产后，如果不及时申报债权并告知保证人，那么保证人将在该债权破产程序中可能受偿的范围内免除保证责任，银行不能向保证人追偿，只能自己承受不良债权。
　　保证责任期间的问题：
　　贷款保证应当是有期限的，这个期限就是保证期间。在贷款担保合同中，当事人对贷款保证期间的约定非常复杂，因而适用保证期间应注意几个问题：
　　第一、保证期间是除斥期间。所谓除斥期间是指法律预定的某种权利存续的期间，当期间届满时该权利消灭。除斥期间为不变期间，不因任何事由而中止、中断和延长，保证期间是债权人要求保证人承担保证责任的权利存续期间，因而，担保法所规定的保证期间属于除斥期间。由于保证责任不同于一般民事责任，保证人实际上是为他人承担责任，因此法律有必要设立不变期间加以限制，防止保证人无限期承担保证责任。在保证期间届满时，债权人没有及时行使权利，则要求保证人承担保证责任的实体权利归于消灭，保证人免除保证责任。
　　第二，约定保证期间超过诉讼时效期间问题。目前法律并未限制保证期间的结束点，如果约定的保证期间长于诉讼时效期间，因债权人已对债务人失去胜诉权，再要求保证人承担保证责任，有悖于法理，但保证人的保证行为已经成立，不能因此完全免责，应当以约定不明处理。
　　第三，约定保证期间早于或等于贷款履行期间的问题。对于这种情况，应当视为当事人没有约定，保证期间为法定期间，即为贷款债务履行期间届满之日起六个月。
　　第四，约定保证期间为保证人承担保证责任直至贷款债务本息还清时为止等类似内容的问题。这种约定的意思是清楚的，但没有明确的保证期间，这与设立保证期间的立法意图相悖，因此应认为无效，视为约定不明，保证期间为贷款债务履行期间届满之日起两年。

什么叫综合授信额度

Kevin — Tue, 26 Jan 2010 10:36:41 +0800

　　（1）综合授信额度的含义
　　综合授信额度是指银行为客户核定的短期授信业务的存量管理指标，只要授信余额不超过对应的业务品种指标，无论累计发放金额和发放次数为多少，中行公司业务部门均可快速向客户提供短期授信，即企业可便捷地循环使用银行的短期授信资金，从而满足客户对金融服务快捷性和便利性的要求。上述短期授信业务包括期限在一年以内（含一年）的贷款，开证、保函、押汇等，其中，投标保函、履约保函、预付款保函、关税付款保函和海事保函的期限可放宽到一年以上。
　　（2）综合授信额度的特点
　　方便灵活，随借、随用、随还；适应多种融资方案的需要；降低企业筹资成本，提高财务工作效率。
　　（3）综合授信额度适用范围
　　凡独立企业法人客户，均可就其在银行的短期贷款业务向银行申请采用综合授信额度方式进行管理、操作。事业单位、国家机关等非法人客户，以及企业法人下属的不具备法人资格的经济组织（如分公司等），不可申请综合授信额度。

　　（4）授信额度申请步骤
　　凡在银行开立了存款帐户并有一定存款和结算往来的公司客户，可向银行提出申请，并向银行提供以下资料：
　　① 企业借款申请书。
　　② 借款人和保证人双方企业法人资格和法定代表人资格以及有关法律文件。
　　③ 中国人民银行核发的《贷款卡》。
　　④ 公司经审计的财务报告及银行需要的其他文件资料。属于抵押、质押担保的，还须提交担保财产的权属证明文件。
　　⑤ 银行认可的保证人或抵押、质押担保。
　　（5）授信额度办理手续
　　银行同意办理客户的申请后，借贷双方须签订《授信额度协议》。其中属于保证贷款的，保证人还须向银行提交保证函或者签定《保证合同》；属于财产担保的，还须签定《抵押合同》或《质押合同》，并办理公证、登记和抵、质押财产的评估、保险等手续。
　　授信，就是银行根据借款人的资信及经济状况，授予其一定期限内的贷款额度。在授信期限及额度内，借款人可根据自己的资金需求情况，随用随借，不必每次都办理繁琐的贷款审批手续，而且可以尽可能地减少利息支出。
　　授信就是金融机构（主要指银行）对客户授予的一种信用额度，在这个额度内客户向银行借款可减少繁琐的贷款检查。授信可分为表内授信和表外授信两类。表内授信包括贷款、项目融资、贸易融资、贴现、透支、保理、拆借和回购等；表外授信包括贷款承诺、保证、信用证、票据承兑等。　授信按期限分为短期授信和中长期授信。短期授信指一年以内（含一年）的授信，中长期授信指一年以上的授信。
　　个人综合授信额度包括抵押额度、质押额度和信用额度，对于这三种额度，借款人可以单独或合并申请。其中申请抵押额度须以本人名下的可设定抵押权利的房产作为抵押担保，抵押额度不超过银行认可的抵押物价值的70%；申请质押额度须以银行认可的质押物进行质押担保，质押额度不超过质押物价值的90%；信用额度由银行依据申请人提供的资料和调查结果，按个人信用评定标准予以评定，上限为30万元。
　　授信额度简单地说,就是银行能贷给你最高多少的钱
　　授信额度是指银行在一定金额及期限内，向借款人发放的可循环使用的授信，其特点是：
　　1、一次授信，循环使用，随用随还。一次授信后，在约定的时间和额度内随借随用随还；
　　2、凭证贷款，手续简便。借款人依据授信合同办理授信业务，银行不再重新进行授信调查、审批；
　　3、如果为综合授信额度，借款人除了可以获得贷款外，还可办理授信合同规定的开立承兑汇票、国际结算融资等业务。
　　例如：这个一般是出现在有赊销出现的时候，比如最简单的信用卡，就是你用你的信用来先期支付费用，然后再偿还你的借贷。
　　授信额度就是你可以被授予的信誉数量，就是你赊销金额的总和。

我国筹建首批消费金融公司提供个人消费贷款

Kevin — Thu, 07 Jan 2010 11:50:02 +0800

中国首批3家消费金融公司6日获得中国银监会同意筹建的批复，这标志着消费金融公司这种在西方市场经济中已经存在400年之久的金融业态终于在中国“破冰”。

记者6日从浦东新区金融服务局采访获悉，首批获批的消费金融公司发起人分别为中国银行、北京银行和成都银行，这3家公司将分别在上海、北京和成都三地率先试点。

其中，在上海浦东新区试点的中银消费金融公司注册资本拟为5亿元人民币，由中国银行出资2．55亿元，占股51％；百联集团出资1．5亿元，占30％；陆家嘴金融发展控股公司出资0．95亿元，占19％。

消费金融公司，是指不吸收公众存款，以小额、分散为原则，为中国境内居民个人提供以消费为目的的贷款的非银行金融机构。消费金融服务方式目前在成熟市场和新兴市场均已得到广泛使用，受到不同消费群体欢迎，具有单笔授信额度小、审批速度快、无需抵押担保、服务方式灵活、贷款周期短等独特优势，能刺激居民消费，增加有效需求。

去年7月，银监会公布《消费金融公司试点管理办法》，并正式启动了消费金融公司试点审批程序，开展消费金融公司试点成为中国银监会落实国务院“金融国九条”的重要举措之一。

在去年年底举行的2009年中央经济工作会议上，同样强调要扩大内需、刺激消费。会议指出要更加自觉、更加主动地坚持扩大国内需求特别是消费需求的方针，实现内需和外需有效互补，同时提出把增加居民消费作为扩大内需的重点。

国泰君安首席经济学家李迅雷说，消费金融公司获批筹建，是国内推动金融创新的一大突破，有利于完善金融机构体系，有利于进一步扩大消费、发挥金融对转变发展方式的支持作用。

长期以来，中国经济发展过于依赖投资和出口，过于依赖第二产业，过于依赖物资消耗。国际金融危机使中国经济发展方式问题凸显出来，在保增长的短期目标基本实现后，转变发展方式势必成为下一步工作的重点。

“消费金融公司的获批正是基于今年扩大消费政策的有力措施，预计之后还会有一些配套措施的出台。这一创新举措反映了金融领域也在为进一步扩大消费而积极响应，也为信贷消费方面形成利好。”海通证券宏观分析师李明亮说。

上海国际金融学院院长陆红军教授认为，试点消费金融公司，反映了中国通过金融创新支持实体经济发展的新探索；而这种先行先试的金融创新试点也将继续深化，体现了中国在初步克服国际金融危机影响后，坚持在金融领域进一步改革创新的决心。

上海市浦东新区金融服务局介绍，作为上海建设国际金融中心的核心功能区，在此次消费金融公司率先试点之后，下一步房地产信托投资基金试点、信贷转让市场、期货保税交割、全国性信托登记平台等金融创新项目都有望在浦东新区先行先试。

广州将按地价20%征收土地闲置费

Kevin — Thu, 31 Dec 2009 15:48:48 +0800

　　广州将修订颁布闲置土地处理办法

　　土地闲置费不再按月征统一按地价20%征收

　　从“拿地首付不低于50%”到“督办全国18宗房地产闲置土地”，在国家新一轮严查囤地控制房价的背景下，广州政府将重新修订颁布《广州市闲置土地处理办法》。新办法首次明确，将对闲置土地征收增值地价，还要统一按地价20%征收土地闲置费，以此增加开发商囤地成本。

　　据悉，《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》已经广州市政府常务会议讨论并原则通过。这是该规章的第三次修订，有关部门将按会议要求对该草案作最后修订，近日将颁布实施。

　　1 闲置费一次性收地价20%

　　原先规定，用地单位以出让方式取得土地使用权的，对其闲置土地闲置费的征收总额累计不得超过该宗土地使用权出让金的20%。

　　而在新办法中，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，并明确规定，逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1％。的滞纳金，加重了对土地闲置行为的处罚力度。

　　2 增值地价征收标准待公布

　　根据国务院《关于促进节约集约用地的通知》“对闲置用地特别是房地产用地要征缴增值地价”的要求，新办法规定闲置土地增值的，由土地行政主管部门在签订国有土地有偿使用补充合同时依规定调整土地价款，进一步加大了土地闲置的成本。

　　至于闲置土地增值地价如何征收、征收标准如何，尚待《办法》正式公布才能明确。

　　3 政府因素导致闲置可获“赦免”

　　此前，广州对因不可抗力或政府因素影响未能按期动工开发的土地先一律认定为闲置土地，再根据土地闲置原因分别作出不同处置，“在实践中阻力较大”。

　　对此，新办法结合国家土地管理宏观政策作出更合理、更人性化的调整：对于不可抗力或政府因素影响而未能开发的，经广州市规划、国土房管、建设、发改等部门联合会审核实后，影响期间不视为闲置时间。

　　因政府因素不能继续使用的闲置土地，符合有偿收回条件的，规定直接按财政评审确定的前期投入全额给予补偿。改变了原办法按地块前期投入70%予以补偿的做法。

透支真爽麻烦忒大

Kevin — Wed, 30 Dec 2009 13:57:21 +0800

　　使用虚假的收入证明，向7家银行申领19张信用卡，邵道明恶意透支了27万余元。12月22日，邵道明被检察机关以涉嫌信用卡诈骗罪提起公诉，而银行是否能够追回被恶意透支的资金，还是个未知数。

　　邵道明原是浙江省永嘉县一位乡政府工作人员，2007年停薪留职。此后一年，邵道明先后向工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、深圳发展银行等7家银行申领了19张信用卡，其中5家银行都为邵道明办理了2张以上信用卡，一家银行甚至向他发放了9张信用卡。随后，邵道明通过消费、取现等形式透支，每张卡透支几千元到几万元不等，共计27万余元。其间，邵道明多次变更联系地址和电话，均未告知银行。银行多次通过上门、寄信、电话、联系其家人和原单位等方式催收，但始终无法与邵道明取得联系，邵道明也一直没有还款，银行遂向警方报案。8月7日，邵道明被抓获归案。

　　落网后，邵道明交代自己透支的钱款主要用于生意资金周转，但当检察官问他具体做什么生意时，他又支支吾吾，说不出个所以然。检察官审查发现，邵道明申请信用卡凭借的收入证明和房产证明都存在问题，邵道明申请的大部分信用卡都是在停薪留职后办理的，而他提供给银行的收入证明却是原单位出具的，提供给银行的房产证明也是已作废的房产证复印件。

　　检察官提醒:邵道明之所以能够使用虚假的收入证明和作废的房产证屡屡成功申领信用卡，表明银行经营信用卡业务时，存在对信用卡申请人资信审查不严的问题，没有认真核实就随意发卡，甚至在一年时间内给同一申请人发放9张信用卡，其后果是不仅给发卡银行造成经济损失，而且影响了信用卡市场秩序。

　　12月15日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布了《关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，12月16日起开始施行。这个解释对信用卡“恶意透支”构成犯罪的条件作了明确的规定，恶意透支1万元以上、经发卡银行两次催收或者超过3个月没有归还的，要负刑事责任。